Wzór pozwu o eksmisję

Wzór pozwu o eksmisję

Przygotowanie wzoru pozwu o eksmisję to proces wymagający znajomości przepisów prawa oraz dbałości o szczegóły formalne. Dokument ten stanowi podstawę wszczęcia postępowania sądowego mającego na celu odzyskanie nieruchomości przez właściciela, dlatego powinien być sporządzony w sposób przejrzysty i zgodny z obowiązującymi regulacjami. Wzór pozwu musi uwzględniać wszystkie niezbędne elementy, takie jak oznaczenie stron, precyzyjne określenie żądania, uzasadnienie faktyczne i prawne oraz komplet załączników potwierdzających stan faktyczny sprawy. Odpowiednie przygotowanie dokumentu zwiększa szanse na sprawne rozpoznanie sprawy przez sąd i ogranicza ryzyko konieczności uzupełniania braków formalnych. Warto również zwrócić uwagę na powiązane zagadnienia, takie jak prawo do lokalu socjalnego czy dochodzenie zaległego czynszu, które mogą mieć wpływ na przebieg postępowania eksmisyjnego.

Jak prawidłowo przygotować wzór pozwu o eksmisję?

Przygotowanie poprawnego wzoru pozwu o eksmisję wymaga zachowania określonych wymogów formalnych, które mają istotny wpływ na skuteczność całego postępowania. W dokumencie należy precyzyjnie wskazać sąd właściwy do rozpoznania sprawy – zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, będzie to sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (art. 38 k.p.c.). Równie ważne jest prawidłowe oznaczenie stron postępowania – powoda oraz pozwanego, wraz z ich danymi adresowymi i numerem PESEL powoda. Wzór powinien także zawierać wartość przedmiotu sporu, którą w przypadku eksmisji najczęściej ustala się na podstawie trzymiesięcznego czynszu najmu (art. 23 k.p.c.).

Wzór dokumentu musi uwzględniać również informację o uiszczeniu opłaty sądowej – obecnie jest to opłata stała w wysokości 200 zł, wynikająca z ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Prawidłowo przygotowany wzór pozwu o eksmisję powinien być czytelny i logicznie uporządkowany, aby ułatwić sądowi ocenę zasadności żądania. Warto zadbać o szczegółowy opis lokalu, którego dotyczy żądanie opróżnienia, a także jasno sformułować żądanie skierowane do sądu.

• W treści wzoru warto uwzględnić datę wymagalności roszczenia, czyli dzień, od którego właściciel może domagać się opuszczenia lokalu przez pozwanego.
• Należy wskazać, czy strony podjęły próbę polubownego rozwiązania sporu (np. poprzez wezwanie do dobrowolnej wyprowadzki).
• Każdy wzór powinien zawierać miejsce na podpis powoda oraz listę załączników potwierdzających stan faktyczny sprawy.

Sporządzając taki dokument, warto korzystać z aktualnych przepisów prawa oraz sprawdzonych wzorów, które pomagają uniknąć błędów formalnych i przyspieszają rozpoznanie sprawy przez sąd.

Najczęstsze błędy przy sporządzaniu wzoru pozwu o eksmisję

Jednym z najczęstszych problemów pojawiających się przy sporządzaniu wzoru pozwu o eksmisję jest nieprawidłowe oznaczenie stron postępowania. W dokumencie należy dokładnie wskazać zarówno powoda, jak i pozwanego – wraz z ich pełnymi danymi adresowymi oraz numerem PESEL powoda. Pominięcie tych informacji lub podanie niepełnych danych może skutkować wezwaniem do uzupełnienia braków formalnych, co wydłuża całą procedurę sądową. Warto także pamiętać, że jeśli stroną jest przedsiębiorca lub spółka, konieczne jest podanie numeru NIP lub KRS.

Kolejnym często popełnianym błędem jest brak wymaganych załączników, takich jak umowa najmu, odpis księgi wieczystej czy potwierdzenie nadania wezwania do dobrowolnego opuszczenia lokalu. Bez tych dokumentów sąd nie będzie mógł zweryfikować stanu faktycznego sprawy, co może prowadzić do oddalenia pozwu lub konieczności jego uzupełnienia. Równie istotne jest precyzyjne określenie żądania – należy jasno wskazać, którego lokalu dotyczy żądanie eksmisji oraz jakie działania mają zostać podjęte przez pozwanego (opuszczenie i opróżnienie lokalu ze wszystkich rzeczy). Często spotykanym uchybieniem jest również niewłaściwe wskazanie wartości przedmiotu sporu; zgodnie z przepisami powinna ona odpowiadać trzymiesięcznemu czynszowi najmu danego lokalu.

Aby uniknąć powyższych pomyłek, warto korzystać z aktualnych wzorów dokumentów oraz szczegółowo weryfikować kompletność wszystkich danych i załączników przed złożeniem pozwu. Dobrą praktyką jest także sprawdzenie zgodności treści wzoru z obowiązującymi przepisami prawa cywilnego oraz wcześniejsze przygotowanie listy dowodów potwierdzających okoliczności opisane w uzasadnieniu. Takie podejście minimalizuje ryzyko przedłużenia postępowania i zwiększa szansę na szybkie rozpoznanie sprawy przez sąd.

Elementy obowiązkowe we wzorze pozwu o eksmisję

Każdy prawidłowo przygotowany wzór pozwu o eksmisję powinien zawierać szereg obowiązkowych elementów formalnych, które decydują o skuteczności i kompletności dokumentu. Na początku należy wskazać miejsce oraz datę sporządzenia pozwu, co pozwala jednoznacznie określić, kiedy dokument został przygotowany. Następnie we wzorze musi znaleźć się oznaczenie sądu – zgodnie z przepisami będzie to sąd rejonowy właściwy dla lokalizacji nieruchomości. W dalszej części dokumentu należy precyzyjnie opisać strony postępowania, czyli powoda (najczęściej właściciela lokalu) oraz pozwanego (osobę zajmującą lokal), wraz z ich danymi adresowymi i numerem PESEL powoda.

Wzór powinien również zawierać szczegółowy opis lokalu mieszkalnego, którego dotyczy żądanie eksmisji – wskazanie adresu, numeru lokalu oraz ewentualnie powierzchni czy innych cech identyfikujących nieruchomość. Kluczowym elementem jest uzasadnienie żądania eksmisji, w którym należy wykazać, dlaczego właściciel domaga się opróżnienia lokalu (np. wygaśnięcie umowy najmu, brak tytułu prawnego po stronie pozwanego). We wzorze nie może zabraknąć także wniosków dowodowych, takich jak odpis księgi wieczystej potwierdzający prawo własności, umowa najmu czy pisemne wezwanie do opuszczenia lokalu. Dokument kończy się własnoręcznym podpisem powoda oraz listą załączników, które stanowią potwierdzenie przedstawionych okoliczności.

• Dobrą praktyką jest zamieszczenie we wzorze informacji o podjętych próbach polubownego rozwiązania sporu, np. poprzez wcześniejsze wezwanie do dobrowolnej wyprowadzki.
• Należy zadbać o logiczną strukturę dokumentu, dzieląc go na czytelne sekcje: oznaczenie stron, opis stanu faktycznego, żądanie, uzasadnienie i wnioski dowodowe.
• Warto przewidzieć miejsce na dodatkowe wnioski procesowe, takie jak żądanie zwrotu kosztów postępowania czy ustalenie braku prawa do lokalu socjalnego dla pozwanego.

Prawidłowo skonstruowany wzór pozwu o eksmisję nie tylko przyspiesza rozpoznanie sprawy przez sąd, ale także minimalizuje ryzyko konieczności uzupełniania braków formalnych. W przypadku wątpliwości dotyczących poszczególnych elementów warto skorzystać z konsultacji prawniczej lub sprawdzonych materiałów edukacyjnych dostępnych online.

Jak uzasadnić żądanie eksmisji w pozwie?

Przygotowując uzasadnienie w pozwie o eksmisję, należy w sposób przejrzysty i rzeczowy przedstawić okoliczności, które uzasadniają żądanie opróżnienia lokalu przez pozwanego. W treści wzoru dokumentu powinno znaleźć się wskazanie, że pozwany zajmuje nieruchomość bez tytułu prawnego – najczęściej po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu. Warto opisać, kiedy i na jakiej podstawie doszło do zakończenia stosunku najmu oraz od kiedy pozwany przebywa w lokalu bez zgody właściciela. Wskazane jest również przywołanie konkretnych przepisów prawa, takich jak ustawa o ochronie praw lokatorów czy odpowiednie artykuły Kodeksu cywilnego, które regulują obowiązek zwrotu rzeczy po ustaniu uprawnienia do jej używania.

Wzór pozwu o eksmisję powinien zawierać odniesienie do wszystkich istotnych faktów, które mają znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy przez sąd. Należy załączyć dokumenty potwierdzające prawo własności powoda (np. odpis księgi wieczystej), kopię umowy najmu oraz korespondencję z pozwanym – w szczególności wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu wraz z potwierdzeniem doręczenia. W uzasadnieniu warto także wykazać, że powód podjął próbę polubownego rozwiązania sporu, a mimo to pozwany nie opuścił nieruchomości. Powołując się na dowody, należy jasno wskazać, jakie okoliczności potwierdzają każdy z przedstawionych faktów.

• W treści uzasadnienia można dodatkowo wskazać negatywne skutki dalszego zajmowania lokalu przez pozwanego (np. utrudnianie korzystania z własności).
• Jeśli pozwany nie odpowiadał na wezwania lub unikał kontaktu, warto to udokumentować i opisać we wzorze.
• Zaleca się precyzyjne określenie daty wymagalności roszczenia – czyli momentu, od którego powód mógł domagać się wydania lokalu.

Prawidłowe sformułowanie uzasadnienia we wzorze pozwu o eksmisję zwiększa szanse na szybkie i pozytywne rozstrzygnięcie sprawy. Przejrzysta argumentacja oraz kompletność dowodowa ułatwiają sądowi ocenę zasadności żądania i ograniczają ryzyko konieczności uzupełniania brakujących informacji. W przypadku bardziej skomplikowanych stanów faktycznych warto rozważyć konsultację z prawnikiem lub zapoznać się z orzecznictwem dotyczącym podobnych spraw.

Załączniki wymagane do wzoru pozwu o eksmisję

Do prawidłowo przygotowanego wzoru pozwu o eksmisję należy dołączyć określone dokumenty, które potwierdzają zarówno uprawnienia powoda, jak i okoliczności faktyczne sprawy. Załączniki pełnią funkcję dowodową – umożliwiają sądowi weryfikację twierdzeń zawartych w pozwie oraz przyspieszają rozpoznanie sprawy. Wśród najważniejszych dokumentów, które powinny znaleźć się w komplecie z pozwem, wymienia się przede wszystkim potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej, a także umowę najmu lub inny tytuł prawny, na podstawie którego pozwany korzystał z lokalu.

Kolejnym istotnym załącznikiem jest wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu wraz z potwierdzeniem jego doręczenia pozwanemu. Taki dokument stanowi dowód na to, że powód próbował rozwiązać spór polubownie przed skierowaniem sprawy do sądu. Niezbędne jest również dołączenie odpisu księgi wieczystej nieruchomości, który poświadcza prawo własności powoda do lokalu objętego żądaniem eksmisji. Kompletność tych załączników znacząco wpływa na sprawność postępowania oraz ogranicza ryzyko wezwania przez sąd do uzupełnienia braków formalnych.

• Warto rozważyć dołączenie korespondencji prowadzonej z pozwanym, która może dodatkowo potwierdzić brak reakcji lub odmowę dobrowolnego opuszczenia lokalu.
• Jeśli powód korzysta z pełnomocnika, należy załączyć pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej od jego udzielenia.
• Dla celów dowodowych można także przedstawić protokół zdawczo-odbiorczy lokalu, jeśli taki został sporządzony przy przekazaniu nieruchomości pozwanemu.

Zgromadzenie wszystkich wymaganych załączników już na etapie składania wzoru pozwu o eksmisję nie tylko zwiększa przejrzystość dokumentacji, ale również minimalizuje ryzyko przedłużenia postępowania. W przypadku wątpliwości dotyczących kompletności dokumentów warto skonsultować się z prawnikiem lub zapoznać się ze szczegółowymi wytycznymi sądu właściwego dla danej sprawy. Powiązane tematycznie mogą być również zagadnienia związane z dochodzeniem zaległego czynszu czy zabezpieczeniem roszczeń właściciela lokalu.

Wzór pozwu o eksmisję – kiedy i gdzie złożyć?

Wzór pozwu o eksmisję należy złożyć w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości, której dotyczy żądanie opróżnienia. Wynika to z przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, które określają zarówno właściwość miejscową, jak i rzeczową sądu w tego typu sprawach. W praktyce oznacza to, że nawet jeśli powód mieszka w innej miejscowości, dokumenty powinny trafić do sądu rejonowego obsługującego adres lokalu objętego pozwem. Wzór dokumentu powinien zawierać precyzyjne oznaczenie tego sądu wraz z jego adresem, co ułatwi prawidłowe skierowanie sprawy.

Procedura składania pozwu o eksmisję wymaga dołączenia wszystkich niezbędnych załączników oraz przygotowania odpowiedniej liczby odpisów – jeden egzemplarz dla pozwanego oraz dodatkowy dla gminy, jeśli sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego. Pozew można złożyć osobiście w biurze podawczym sądu lub przesłać pocztą (najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru). Nie obowiązuje sztywny termin na wniesienie takiego pozwu – można to zrobić w dowolnym momencie po wygaśnięciu tytułu prawnego pozwanego do lokalu. Jednak im szybciej zostaną podjęte działania, tym większa szansa na sprawne odzyskanie nieruchomości. Warto pamiętać o zachowaniu potwierdzenia złożenia dokumentów oraz o monitorowaniu korespondencji z sądem w toku postępowania.

Koszty związane ze złożeniem wzoru pozwu o eksmisję

Przygotowując wzór pozwu o eksmisję, należy uwzględnić koszty sądowe związane z wniesieniem sprawy. W przypadku postępowania o opróżnienie lokalu mieszkalnego obowiązuje opłata stała w wysokości 200 zł, zgodnie z ustawą o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (art. 27 pkt 11). Informację o uiszczeniu tej opłaty warto zamieścić bezpośrednio we wzorze dokumentu, a potwierdzenie wpłaty dołączyć jako jeden z załączników. Brak wniesienia wymaganej opłaty może skutkować wezwaniem do jej uzupełnienia i wydłużeniem całego postępowania.

W określonych sytuacjach osoba składająca pozew może ubiegać się o zwolnienie od kosztów sądowych w całości lub w części. Wzór pozwu powinien wtedy zawierać stosowny wniosek wraz z uzasadnieniem trudnej sytuacji materialnej oraz załączonym formularzem wykazującym dochody, stan rodzinny i majątkowy. Dodatkowo istnieje możliwość złożenia wniosku o ustanowienie pełnomocnika z urzędu – adwokata lub radcy prawnego – jeśli powód nie jest w stanie samodzielnie ponieść kosztów profesjonalnej pomocy prawnej.

• W przypadku kilku powodów opłatę sądową wnosi się tylko raz, niezależnie od liczby osób domagających się eksmisji.
• Opłatę można uiścić przelewem na rachunek bankowy sądu lub bezpośrednio w kasie sądu; dowód wpłaty należy dołączyć do dokumentacji.
• Wzór pozwu może zawierać dodatkowe żądanie zwrotu kosztów procesu od pozwanego, co umożliwia odzyskanie poniesionych wydatków po wygraniu sprawy.

Prawidłowe wskazanie wszystkich kwestii finansowych we wzorze dokumentu nie tylko porządkuje formalności, ale także zwiększa przejrzystość całej procedury dla obu stron postępowania. Osoby zainteresowane tematyką mogą również zapoznać się z zagadnieniami dotyczącymi kosztów egzekucji komorniczej czy możliwości rozłożenia opłat na raty.

Wzór pozwu o eksmisję a prawo do lokalu socjalnego

W przypadku postępowania o eksmisję, wzór pozwu powinien przewidywać możliwość rozstrzygnięcia przez sąd kwestii prawa pozwanego do lokalu socjalnego. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd obligatoryjnie orzeka, czy osobie objętej eksmisją przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu. Informacja ta powinna być jasno wskazana we wzorze dokumentu – najczęściej jako osobny punkt żądania, w którym powód wnosi o ustalenie braku takiego uprawnienia lub jego istnienia po stronie pozwanego.

Sąd bierze pod uwagę szczególną sytuację życiową i materialną osoby eksmitowanej. Prawo do lokalu socjalnego może zostać przyznane m.in. kobietom w ciąży, osobom niepełnosprawnym, obłożnie chorym, bezrobotnym czy emerytom i rencistom spełniającym określone kryteria. Wzór pozwu powinien zawierać krótkie uzasadnienie dotyczące tej kwestii – np. wskazanie, że pozwany nie należy do żadnej z grup chronionych lub że jego sytuacja materialna umożliwia samodzielne zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Warto także załączyć dokumenty potwierdzające stan faktyczny (np. korespondencję z gminą lub zaświadczenia).

• W treści wzoru można przewidzieć miejsce na opisanie okoliczności wyłączających prawo do lokalu socjalnego (np. posiadanie innego mieszkania przez pozwanego).
• Jeśli powód posiada wiedzę o szczególnej sytuacji rodzinnej pozwanego, warto ją krótko scharakteryzować dla ułatwienia oceny przez sąd.
• W przypadku przyznania prawa do lokalu socjalnego, wykonanie eksmisji zostaje wstrzymane do czasu zapewnienia odpowiedniego lokum przez gminę.

Prawidłowo przygotowany wzór pozwu o eksmisję powinien uwzględniać wszystkie aspekty związane z ewentualnym prawem do lokalu socjalnego. Takie podejście nie tylko porządkuje przebieg postępowania, ale również zabezpiecza interesy obu stron oraz ułatwia sądowi wydanie rozstrzygnięcia zgodnego z obowiązującymi przepisami. Tematycznie powiązane mogą być również zagadnienia dotyczące ochrony praw osób szczególnie chronionych oraz procedury współpracy z gminą w zakresie zapewnienia lokali zastępczych.

Podsumowanie

Wzór pozwu o eksmisję to dokument, który wymaga zachowania określonych wymogów formalnych i merytorycznych, aby postępowanie sądowe przebiegło sprawnie i skutecznie. Należy precyzyjnie oznaczyć sąd właściwy miejscowo, wskazać strony postępowania wraz z ich danymi adresowymi oraz numerem PESEL powoda, a także określić wartość przedmiotu sporu zgodnie z przepisami. W dokumencie powinny znaleźć się również informacje o uiszczeniu opłaty sądowej, szczegółowy opis lokalu objętego żądaniem oraz jasno sformułowane żądanie eksmisji. Do pozwu należy dołączyć komplet wymaganych załączników, takich jak umowa najmu, odpis księgi wieczystej czy wezwanie do dobrowolnego opuszczenia lokalu wraz z potwierdzeniem doręczenia.

Przygotowując wzór pozwu o eksmisję, istotne jest także prawidłowe uzasadnienie żądania oraz odniesienie się do kwestii prawa do lokalu socjalnego po stronie pozwanego. Dokument powinien być logicznie uporządkowany i czytelny, co ułatwia sądowi ocenę zasadności roszczenia i ogranicza ryzyko konieczności uzupełniania braków formalnych. Warto korzystać z aktualnych przepisów prawa oraz sprawdzonych wzorów dokumentów, a w razie wątpliwości skonsultować się z prawnikiem. Tematycznie powiązane zagadnienia obejmują m.in. dochodzenie zaległego czynszu, zabezpieczenie roszczeń właściciela czy procedury związane z kosztami egzekucji komorniczej i współpracą z gminą w zakresie zapewnienia lokali zastępczych.

FAQ

Czy do pozwu o eksmisję można dołączyć wniosek o zabezpieczenie roszczenia?

Tak, powód może złożyć wraz z pozwem o eksmisję wniosek o zabezpieczenie roszczenia, np. poprzez zakazanie pozwanemu udostępniania lokalu osobom trzecim lub zobowiązanie do niepodejmowania określonych działań. Wniosek taki powinien być odpowiednio uzasadniony i poparty dowodami wskazującymi na konieczność ochrony interesów powoda do czasu zakończenia postępowania.

Jakie są konsekwencje błędnego wskazania sądu w pozwie?

Błędne wskazanie sądu właściwego może skutkować przekazaniem sprawy do właściwego sądu lub wezwaniem do poprawienia pozwu, co wydłuża czas rozpoznania sprawy. Dlatego należy zawsze upewnić się, że pozew kierowany jest do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.

Czy pozew o eksmisję można złożyć elektronicznie?

Obecnie nie wszystkie sądy umożliwiają składanie pozwów o eksmisję drogą elektroniczną. Warto jednak sprawdzić na stronie internetowej właściwego sądu, czy istnieje taka możliwość (np. przez ePUAP). Najczęściej pozew składa się osobiście lub przesyła pocztą tradycyjną.

Czy pozew o eksmisję musi być sporządzony przez prawnika?

Pozew o eksmisję nie musi być sporządzony przez prawnika – właściciel lokalu może przygotować i złożyć go samodzielnie. Jednak w przypadku skomplikowanych stanów faktycznych lub wątpliwości co do prawidłowości dokumentacji warto rozważyć konsultację z adwokatem lub radcą prawnym.

Co zrobić, jeśli pozwany nie odbiera korespondencji?

W przypadku gdy pozwany unika odbioru korespondencji (np. wezwania do opuszczenia lokalu), warto zachować potwierdzenia nadania listów poleconych oraz zwroty niedoręczonej korespondencji. Sąd bierze pod uwagę próby doręczenia dokumentów i może uznać je za skuteczne po spełnieniu określonych warunków przewidzianych w przepisach.

Ile egzemplarzy pozwu i załączników należy złożyć?

Pozew wraz z załącznikami należy złożyć w tylu egzemplarzach, ilu jest uczestników postępowania (powód, każdy pozwany) oraz jeden egzemplarz dla sądu. W sprawach dotyczących lokali mieszkalnych dodatkowy odpis przekazuje się także gminie.

Czy można żądać odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu razem z eksmisją?

Tak, powód może w tym samym pozwie dochodzić zarówno żądania eksmisji, jak i zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu (np. równowartość czynszu za okres zajmowania mieszkania bez tytułu prawnego). Należy jednak wyraźnie sformułować oba żądania i przedstawić odpowiednie dowody.

Jak długo trwa postępowanie o eksmisję?

Czas trwania postępowania zależy od wielu czynników, takich jak obciążenie sądu czy kompletność dokumentacji. Zwykle sprawa trwa od kilku miesięcy do roku. Braki formalne lub konieczność uzupełnienia dokumentów mogą wydłużyć ten okres.

Czy można wycofać pozew o eksmisję po jego złożeniu?

Tak, powód ma prawo wycofać pozew na każdym etapie postępowania aż do uprawomocnienia się wyroku. W tym celu należy złożyć stosowne pismo procesowe do sądu prowadzącego sprawę.

Co zrobić po uzyskaniu prawomocnego wyroku eksmisyjnego?

Po uzyskaniu prawomocnego wyroku nakazującego opróżnienie lokalu należy wystąpić do komornika sądowego o wszczęcie egzekucji. Do wniosku egzekucyjnego należy załączyć tytuł wykonawczy (wyrok opatrzony klauzulą wykonalności). Komornik podejmie dalsze kroki zmierzające do wykonania orzeczenia.

Czy osoba eksmitowana może się odwołać od wyroku?

Tak, pozwany ma prawo wnieść apelację od wyroku nakazującego eksmisję w terminie 14 dni od doręczenia mu orzeczenia wraz z uzasadnieniem. Do czasu uprawomocnienia się wyroku nie można przystąpić do przymusowej egzekucji.

Kiedy można ubiegać się o zwolnienie od kosztów sądowych przy pozwie o eksmisję?

Zwolnienie od kosztów sądowych przysługuje osobom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej uniemożliwiającej poniesienie opłat bez uszczerbku dla utrzymania siebie i rodziny. Wraz z pozwem należy wtedy złożyć stosowny wniosek oraz formularz wykazujący dochody i majątek.

Czy wzór pozwu różni się dla nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych?

Podstawowe elementy wzoru pozostają takie same, jednak przy nieruchomościach komercyjnych nie stosuje się przepisów dotyczących prawa do lokalu socjalnego ani obowiązkowego zawiadamiania gminy. Różnice mogą dotyczyć także sposobu ustalania wartości przedmiotu sporu oraz wymaganych załączników (np. umowa najmu powierzchni użytkowej).

Jak udokumentować próbę polubownego rozwiązania sporu?

Najlepiej przedstawić kopię pisemnego wezwania skierowanego do pozwanego wraz z potwierdzeniem nadania lub odbioru oraz ewentualną korespondencję mailową czy SMS-ową świadczącą o próbach kontaktu i negocjacji dotyczących dobrowolnej wyprowadzki.

Czy można domagać się zwrotu kosztów procesu od pozwanego?

Tak, powód ma prawo domagać się zasądzenia zwrotu kosztów procesu (opłat sądowych, kosztów pełnomocnika itp.) od strony przegrywającej sprawę. Odpowiedni wniosek warto zamieścić we wzorze pozwu jako jedno z żądań końcowych.