Spory z deweloperem – jak odzyskać pieniądze za doliczone metry pod ściankami działowymi?

Kupując mieszkanie od dewelopera, zakładasz, że płacisz dokładnie za taką powierzchnię, jaką faktycznie otrzymasz do użytkowania. Tymczasem bardzo często okazuje się, że metraż został powiększony o powierzchnię ukrytą pod ściankami działowymi. Na pierwszy rzut oka może wydawać się to drobiazgiem, ale w praktyce prowadzi do poważnych konfliktów. Nawet jeden czy dwa metry różnicy to kilka, a czasem kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych, które płacisz bez realnego uzasadnienia. Nic dziwnego, że spory z deweloperem na tym tle coraz częściej trafiają na wokandę. Jak w takiej sytuacji dochodzić swoich praw i odzyskać nadpłacone pieniądze?

Spory z deweloperem o powierzchnię mieszkania – o czym warto wiedzieć?

Deweloperzy często wliczają powierzchnię pod ściankami działowymi do całkowitego metrażu mieszkania. Kupujący oczekuje natomiast, że zapłaci tylko za przestrzeń faktycznie użytkową. Ta rozbieżność powoduje, że spory z deweloperem stają się bardzo powszechne. W praktyce kluczowe znaczenie mają zapisy w umowie oraz niezależny pomiar powierzchni mieszkania wykonany przez rzeczoznawcę – jeśli są rozbieżności w metrażu, klient ma podstawy do zakwestionowania wyliczeń i domagania się zwrotu pieniędzy.

Jak odzyskać nadpłacone kwoty?

Pierwszym krokiem jest zawsze analiza umowy deweloperskiej https://www.terlecki.net/. To właśnie w niej należy szukać zapisów dotyczących sposobu obliczania powierzchni użytkowej. Jeśli umowa jest nieprecyzyjna albo zawiera klauzule niedozwolone, można je skutecznie podważyć. Kolejnym etapem jest wykonanie niezależnego pomiaru mieszkania, najlepiej przez rzeczoznawcę lub inżyniera budowlanego. Taki dokument ma wartość dowodową i pozwala wykazać, że deweloper naliczył metry, których w praktyce nie ma. Wówczas możliwe jest złożenie reklamacji, a jeśli nie przyniesie ona skutku – skierowanie sprawy na drogę sądową.

Dlaczego warto walczyć o swoje prawa?

Różnice w metrażu mogą wydawać się niewielkie, ale pamiętaj, że każdy dodatkowy metr to koszt liczony w tysiącach złotych. W wielu sprawach klienci odzyskiwali od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, które zapłacili za powierzchnię niewystępującą w rzeczywistości. Co więcej, wyroki sądów coraz częściej stają po stronie kupujących, uznając, że doliczanie powierzchni pod ściankami działowymi jest praktyką wprowadzającą w błąd. Dlatego spory z deweloperem o zawyżony metraż są realną szansą na odzyskanie pieniędzy, a nie tylko teoretycznym prawem.

Jak zwiększyć swoje szanse na wygraną?

Najważniejsze to działać szybko i profesjonalnie. Skorzystanie z pomocy kancelarii, która specjalizuje się w sporach z deweloperami, pozwala uniknąć błędów formalnych i zwiększa szanse na pozytywny wynik. Prawnicy analizują umowę, wskazują klauzule niedozwolone, zlecają ekspertyzy i prowadzą negocjacje z deweloperem. Już samo wezwanie do zapłaty przygotowane przez specjalistów może skłonić dewelopera do ugody. Jeśli jednak sprawa trafi do sądu, dobrze przygotowana dokumentacja i doświadczenie w podobnych postępowaniach są kluczem do sukcesu.